Многие торговые центры убыточны.
Ижевск. Удмуртия. Предприниматели Удмуртии могут начать массово отказываться от владения коммерческой недвижимостью. Обсуждение этой темы прошло в рамках круглого стола на тему: «Обсуждение доклада Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике и предложений для включения в ежегодный доклад Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по защите прав предпринимателей». Об этом сообщается на сайте уполномоченного по правам предпринимателей при президенте РФ.
В ноябре 2022 года парламент Удмуртии принял изменения в статьи 1 и 2 закона «О налоге на имущество организаций», согласно которым ставка налога на имущества рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта: чем она выше, тем выше налоговая ставка.
«Политика властей Удмуртии в отношении имущественного налога с коммерческой недвижимости делает владение такими помещениями не просто невыгодным, а рискованным, ведущим к банкротству. Средняя кадастровая стоимость квадратного метра в Ижевске – 60 тыс. руб. Ставка налога – 2%. То есть 1200 руб. в год, 100 руб. в месяц. В аренду помещения сдаются в среднем по 500 рублей за квадратный метр год.
То есть пятая часть в арендной плате изначально закладывается на уплату налога на имущество. А если вычитать все накладные расходы, то получится и вся половина. С такой нагрузкой ни один предприниматель в дальнейшее строительство коммерческой недвижимости вкладываться не будет», — сказал предприниматель Сергей Ларионов.
По его словам, с 2015 по 2019 годы в Ижевске возводилось ежегодно 100 тыс. квадратных метров коммерческой недвижимости. Максимум был достигнут по итогам 2019 года — 122 тыс. квадратных метров. В 2020 уже 48 тыс., в 2021 — 56 тыс.
Также предприниматель утверждает, что в Удмуртии условия ведения для бизнеса уступают соседним регионам. В каждом субъекте РФ есть перечень объектов, налог с которых рассчитывается по кадастровой стоимости и, соответственно, становится выше. По данным на 2021 год в Удмуртии в этом списке имела 17 тыс. объектов, тогда как более населённые Пермский край и Башкирия имели таких объектов 7,7 тыс. штук и 3,2 тыс. штук соответственно.
В 2022 году перечень в Удмуртии увеличился до 18,5 тыс. объектов. В Башкирии вырос до 3,3 тыс., а в Пермском крае сократился до 4,2 тыс. позиций. В Удмуртии рост происходил за счёт вносимых в список объектах в жилых домах и в пристроях.
«Бизнес всегда считал комфортной для себя ставку в 0,1-0,2%. Рабочая группа республиканского правительства, созданная при участии предпринимателей, кое-что снизила. Для объектов кадастровой стоимостью меньше 20 млн рублей сделали ставку 0,5%, от 20 млн до 30 млн – 1%, свыше 30 млн – 2%. Но ведь на самом деле у крупных объектов дела идут не лучше, чем у маленьких. Многие торговые центры, особенно построенные с использованием кредитов, сегодня приносят убытки.
Кроме того, создался определенный парадокс. Решения рабочей группы были приняты на уровне региона, но не муниципалитетов. В частности, в Ижевске сослались на выпадающие доходы и оставили ставку в 2%. А индивидуальные предприниматели у нас платят именно в муниципальный бюджет. И в итоге получилось, что объекты похожие, но платить их владельцы – ИП или юрлица – будут по разным ставкам», — рассказал уполномоченный по защите прав предпринимателей в Удмуртской Республике Александр Прасолов.
