МыСпросилиЗаВас: в чём отличие аренды от найма жилья?

Ижевчанка Антонина М. обратилась в редакцию с вопросом: у подъезда висит объявление: «арендую квартиру на сутки». Действительно ли это можно назвать договором аренды, а не найма жилья?

За разъяснением «Сусанин» обратился в Объединенную пресс-службу судов Удмуртии. Там пояснили, что основное отличие в этих договорах кроется в сторонах и цели использования имущества:  

«Когда речь идет о съеме квартиры или комнаты гражданином, люди часто говорят «снять в аренду», «аренда квартиры». Это бытовое выражение. Но юридически правильным для этой ситуации будет именно «договор найма жилого помещения».

Договор аренды – это когда юридическое лицо арендует у кого-то (у физлица или другой компании) жилое помещение, например, для проживания своих сотрудников, или нежилое помещение под офис, магазин или склад. Сторонами договора аренды являются арендодатель и арендатор. Арендатором может быть только юридическое лицо. Сдается при этом любое имущество: жилые и нежилые помещения, офис, земельный участок, транспорт, оборудование. Принципиальна цель использования – сугубо коммерческая, производственная, хозяйственная деятельность. В правовом поле такие отношения в основном регулируются Гражданским кодексом РФ (глава 34). Условия договора определяются сторонами: арендатор может сдать имущество в субаренду (если не запрещено договором), стороны определяют процедуру расторжения.

Договор найма жилого помещения (или «коммерческий наём») – это когда физическое лицо (гражданин) снимает квартиру или комнату для проживания у другого гражданина или у компании. Соответственно, сторонами выступают наймодатель и наниматель. Сдавать жилье может собственник (физлицо или юрлицо), но быть нанимателем – только физическое лицо, и сдается в этом случае только жилое помещение (квартира, комната, дом). Оно должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Подчеркнем, исключительно для проживания, его нельзя использовать под офис или коммерцию.

Регулируются данные правоотношения Жилищным и Гражданским кодексами РФ (глава 35). Стороны так же, как в аренде, договариваются об условиях, но в части, не урегулированной соглашением, действуют нормы закона: например, вселение других лиц (поднанимателей) возможно только с согласия наймодателя, а наниматель имеет приоритетное право на заключение договора на новый срок.

Существует еще договор социального найма – это бесплатное предоставление жилья от государства (муниципалитета). Он имеет совершенно другие основания и регулируется жилищным законодательством.

Итак, выбираем тип договора в зависимости от цели и сторон. Для бизнеса и преимущественно использования нежилого помещения – договор аренды для юрлиц. Для проживания в квартире – договор найма жилого помещения физическим лицом». 

В данной рубрике вы можете задать любой вопрос про Удмуртию на тему ЖКХ, строительства в городах и районах, образования, дорог и транспорта, спорта, культуры и другую. Свой вопрос вы можете оставить в теме «Возник вопрос» в обсуждениях.