Рост цен на первичном рынке вновь ускорился, на вторичном остался на прежнем уровне.
Домклик и СберИндекс в совместном исследовании (18+) отметили основные тенденции на рынке недвижимости в ноябре 2025 года.
Рост цен на первичном рынке вновь ускорился, на вторичном остался на прежнем уровне: за 12 месяцев новостройки и готовое жильё прибавили 6,1% и 7,5%. Этот процесс связан с активизацией спроса на первичном рынке, где цены растут шесть месяцев подряд, и стабилизацией на вторичном, где количество сделок в ноябре несколько снизилось после пяти месяцев роста (при этом все равно осталось на самых высоких уровнях с конца 2023 года).
Первичный рынок на фоне вторичного
По данным Домклик, медианная стоимость квадратного метра в жильё, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, составила в ноябре 168,0 тыс. руб., причём данный сегмент растёт быстрее новостроек (+9,9% г/г против +6,1% г/г). Разрыв цен между квадратным метром в новостройках и вторичке последних десяти лет постройки составил 7,1%.
Стоимость готовой недвижимости советской постройки выросла до 109,2 тыс. руб. за квадратный метр.
Первичный рынок
Согласно данным СберИндекса о заключённых ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера – ЦФА), в ноябре средняя стоимость м2 на первичном рынке РФ выросла на 1,1%, составив 179,9 тыс. руб. При этом сам темп роста растёт третий месяц подряд.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (381,2 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (249,1 тыс. руб.), Московская область (201,2 тыс. руб.), Республика Татарстан (196,4 тыс. руб.) и Ленинградская область (183,4 тыс. руб.). Во всех перечисленных регионах цены выросли, причем в Петербурге произошел разворот после четырёх месяцев снижения. В прошлом обзоре мы отмечали, что темпы снижения замедлились.
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, пятый месяц подряд наблюдается в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях, где, по данным о заключенных ипотечных сделках, в сентябре стоимость м2 составила 103,6 тыс. руб., 124,8 тыс. руб., 125,0 тыс. руб. и 129,3 тыс. руб. соответственно. При этом, как и в октябре, во всех этих регионах цены выросли.
Согласно данным СберИндекса (на основе ипотечных сделок Сбера), в ноябре стоимость м2 по стране выросла на 1,1% до 179,9 тыс. руб. Цены растут седьмой месяц подряд и третий месяц – с ускорением темпов роста.
Стоимость вторичной недвижимости в ноябре 2025 года
Согласно данным СберИндекса о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в ноябре средняя стоимость м2 на рынке вторичного жилья составила 119,4 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир – в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач ипотечных кредитов, цена за м2 составляет 323,5 тыс. руб. и 216,0 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область (152,5 тыс. руб.), Краснодарский край (144,2 тыс. руб.) и Ленинградская область (133,1 тыс. руб.). Во всех этих регионах цена выросла.
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Саратовской, Кемеровской и Челябинской областях (81,0 тыс. руб., 81,1 тыс. руб. и 81,5 тыс. руб. соответственно).
Широта рынка
В результате продолжающегося роста цен по итогам ноября как на первичном, так и на вторичном рынках фиксируется незначительное число регионов, в которых на протяжении последних трёх и более месяцев подряд падают цены на жильё.
Подробнее об исследовании рынка — на сайте.
Мы в соцсетях: #Телеграм #ВКонтакте #Одноклассники
