Выдачи ипотеки с господдержкой росли каждый месяц, а с августа начали стабильно перешагивать за 200 млрд рублей ежемесячно.
Аналитический центр Домклик в своих регулярных исследованиях рассказывает о ключевых изменениях на российском рынке недвижимости.
Во втором полугодии 2025 года объёмы кредитования устойчиво росли как по льготным, так и по рыночным программам. При этом перекос в сторону субсидированной ипотеки стал немного сокращаться. Объёмы кредитования по льготным программам увеличились более чем в два раза: с 790 млрд по итогам I полугодия до почти 1,7 трлн во II полугодии. Тем не менее, доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась до 80% (-5 п.п. по сравнению с I полугодием).
Семейная ипотека – ключевой драйвер льготного кредитования в 2025 году
Выдачи ипотеки с господдержкой росли каждый месяц, а с августа начали стабильно перешагивать за 200 млрд рублей ежемесячно, выйдя на максимальные значения в декабре 2025 года (503 млрд рублей). С июля по ноябрь средний прирост объёмов выдач чуть превышал 12%, а с ноября по декабрь составил более 70%.
Основным драйвером льготного кредитования уже более года выступает Семейная ипотека. Именно в сторону этой программы сместился спрос после прекращения массовой льготной ипотеки в июле 2024 года. Доля Семейной ипотеки в общем объёме выдач выросла с 52% во II полугодии 2024 года до 70% во второй половине 2025 года.
Объёмы выдач по Cемейной ипотеке росли в течение всего года, достигнув рекордных значений в декабре 2025 года – 464,3 млрд рублей.
Другие льготные программы
Помимо Семейной ипотеки, во II полугодии 2025 года значительно вырос интерес и к другим программам. Выдачи по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) возросли на 80%: с 70 млрд по итогам I полугодия до 126 млрд во второй половине 2025 года. В декабре выдачи по ДВиА приблизились к 30 млрд рублей – наиболее высокий показатель для данной программы за всё время её существования. Доля программы в общем объёме выдач продолжила колебание в пределах 7-8%.
Спрос на ИТ-ипотеку также увеличился почти на 80%, однако совокупный объём выдач более скромный: 16,2 млрд рублей в первой половине 2025 года против 29 млрд рублей – во втором полугодии 2025 года. По итогам года сравнительно высокая доля ИТ-ипотеки в общем объёме выдач наблюдалась в Новосибирской области (4%). В трёх регионах – Нижегородской области, Республике Татарстан и Свердловской области – этот показатель составил 3,2%.
Рыночная ипотека: уверенное восстановление
Во II полугодии объёмы кредитования по базовым программам выросли более чем на 200%: со 134 млрд рублей по итогам первой половины года до 418 млрд руб. во второй. Это отразилось и на росте доли рыночной ипотеки в совокупных выдачах, которая во втором полугодии 2025 года составила 20% (+5 п.п. к первой половине 2025 года).
Как и с льготной ипотекой, пик выдач ипотеки (110 млрд руб.) по рыночным ставкам пришёлся на декабрь 2025 года. Такие показатели стали результатом планомерного снижения средневзвешенной ставки Сбера (с 28,8% в начале года до 19,8% в декабре), а также реализации отложенного спроса ввиду заградительных ставок во II полугодии 2024 года и большей части I полугодия 2025 года.
Мы в соцсетях: #Телеграм #ВКонтакте #Одноклассники
