Гаражная амнистия: вопросы и ответы

Более трети владельцев гаражей в Удмуртии пользуются ими на птичьих правах. Разберемся, почему так получилось, что из себя представляет гаражная амнистия и какие нововведения помогут бесплатно оформить в собственность старый гараж и землю под ним.

Привести в порядок это хозяйство если не внешне, то хотя бы в рамках имущественных и земельных отношений и призван 79-й федеральный закон, за которым еще на стадии написания закрепилось неофициальное название закона о гаражной амнистии.

Его суть в том, чтобы помочь гражданам закрепить за собой право собственности на гаражи и земельные участки под ними, имея на руках минимальный набор документов. Закон о гаражной амнистии будет действовать до 1 сентября 2026 года, но эксперты советуют не затягивать с оформлением.

С правами на землю дела обстоят не лучше.

Как отметила Фарида Зворыгина, гаражная амнистия — это ответ на социальный запрос. Многие были бы и рады оформить помещения для машин в собственность, но без решения суда это было практически невозможно.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, необходимо его образовать. Для этого составляется схема границ участка — самостоятельно или при помощи кадастрового инженера.
Заявление с приложенной схемой муниципалитет рассмотрит в течение 30 дней. Имея на руках положительное решение, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он составит межевой план участка и технический план на строение.

Собранные документы надо передать в подразделение Росреестра. Это можно сделать и через МФЦ. Затем необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на землю.

Выписку из ЕГРН, технический план гаража и решение о предварительном согласовании нужно направить в местную администрацию. Дальнейшая процедура регистрации участия собственника не потребует.

При этом оплачивать госпошлину владельцам не придется.

Гараж должен быть одноэтажным, иметь один въезд и использоваться только для личных нужд. У автолюбителей, построивших над своим боксом дополнительный этаж, с упрощенной регистрацией могут возникнуть проблемы.

Гаражи, расположенные на разных уровнях на одном земельном участке, признаются отдельными сооружениями. Общую землю под ними владельцы смогут оформить в долевую собственность.

Хозяину необходимо доказать, что объект построен до принятия Градостроительного Кодекса, то есть до 30 декабря 2004 года.

Гараж не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Однако и в этом случае подразумевается существенная оговорка: получить такой участок в собственность не получится, он останется во владении муниципалитета.

Новая норма не коснется и так называемых «ракушек». Мало кто знает, но такие легкие металлоконструкции не считаются строениями, а относятся к разряду автомобильных тентов. В 90-е годы прошлого века из-за нестыковки в законодательстве «ракушки» стали особенно популярны в больших городах. Ставили их, где вздумается — прямо у стен домов, на детских площадках и других территориях общего пользования. Даже если такой, назовем его с натяжкой, гараж, стоял на одном месте десятилетиями, узаконить его не выйдет.

Гражданам предлагается включить режим стратегического планирования и подумать о будущем. Жизнь меняется очень быстро, и неизвестно, какие выгоды ждут тех, кто сейчас воспользуется моментом и получит безвозмездно в собственность пусть даже небольшой земельный участок.

Самый простой пример: кто бы мог подумать лет 20–30 назад, что на месте огородных массивов будут строиться жилые кварталы? А ведь садоводам выплатили неплохие деньги за их участки. Конечно, лишь тем, кто изначально озаботился оформлением земли и построек или воспользовался дачной амнистией.

Как подчеркнула руководитель управления Росреестра по Удмуртской Республике Фарида Зворыгина, сегодня у большинства гаражных кооперативов земля находится либо в аренде, либо на праве бессрочного пользования. В любой момент муниципалитет может вернуть эту территорию для своих нужд. Гаражная амнистия позволит навсегда закрепить за владельцами гаражей право собственности.