Ипотека подешевеет

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отменит премию, введенную в сентябре, пишут «Ведомости» со ссылкой на представителей нескольких банков - партнеров агентства и член его совета директоров Надежда Косарева. Тогда ставки на рынке резко выросли, а агенты АИЖК не успели рефинансировать кредиты, выданные еще по докризисным, низким, ставкам. Чтобы избежать убытков и при этом стимулировать выдачу новых кредитов, АИЖК стало выкупать закладные не по единой для всех банков ставке, как прежде, а по индивидуальной: к основной ставке, которая зависит от срока кредита и первого взноса заемщика, добавлялись премия (если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК) или дисконт (если ниже). По сути, агентство компенсировало банку разницу между ставками, по которым он выдавал кредит заемщику и продавал закладную АИЖК.
За время действия этой схемы (октябрь - апрель) агентство купило у банков 14 634 закладных на 15,5 млрд руб. Средневзвешенная ставка по ним выросла с 12,2% до 13,9% годовых.
С 1 июля АИЖК отменяет премию в расчете на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК, подтвердила его представитель Анна Ярцева. При таком подходе банкам не будет смысла выдавать кредиты дороже и ставки опустятся, согласен Гандзюк.
Выкупать закладные агентство планирует не дороже 15%, рассказали банкиры, участвовавшие в совещании с АИЖК. Ярцева не стала комментировать эту цифру. По мнению Лебедевой, ставка по ипотеке не может быть выше 13-14% годовых, иначе обслуживать долгосрочный кредит невозможно. Гендиректор АИЖК Александр Семеняка в феврале говорил, что агентство готово снизить ставку до 11-15%.