В 2016 году жильцы однотипных домов №№104 и 106 по Кирова были напуганы сообщением о трещине, обнаруженной между стеной нескольких квартир и лоджиями. Пришлось принимать экстренные меры, чтобы лоджии нескольких верхних этажей не обрушились.

Как оказалось, при строительстве дома были допущены серьезные отступления от проекта. Об этом информационному агентству «Сусанин» рассказал главный архитектор Ижевска Владимир Некрасов.

В итоге по прошествии полутора десятков лет после сдачи дома в эксплуатацию конструкция потеряла былую прочность.

Когда трещина достигла нескольких сантиметров в ширину, жильцам пришлось за свой счет решать проблему. Председатель ТСЖ «Наш городок» Олег Бурдин сообщил, что работы по укреплению конструкций дома позволили остановить разрушение лоджий и «привязать» их к зданию. Жильцам дома эти работы обошлись в 700 тысяч рублей.

Теперь, по словам Олега Бурдина, когда на площадке работает тяжелая техника, ведется забивка свай и возведение подпорных стен котлована, жители домов снова обеспокоены.

Дмитрий Кочуров, председатель Общественного ГрадСовета, живущий в одном из домов на Кирова, подтвердил, что опасается за свою безопасность.

На сайте компании есть данные о ее участии в управлении коммерческой недвижимостью и указаны как минимум 19 адресов, где можно арендовать или купить офис или торговую площадь. В своем обращении к посетителям сайта Алексей Медведев сообщает: «Компания «РентекСтрой» известна на рынке недвижимости уже более 13 лет. С первого дня работы нашей целью стало сделать все, чтобы заслужить репутацию надежной компании, выполняющей любые проекты на самом высоком уровне. «РентекСтрой» - крупная компания, мы реализуем все проекты без использования заемных средств. На сегодняшний день в собственности «РентекСтрой» находятся несколько известных в городе торговых центров, крупные складские и торговые помещения».

Согласно проектной декларации с изменениями от 17 мая 2018 года ООО «РентекСтрой» намерено возвести по адресу Кирова, 98 дом высотой 19 этажей, с железобетонными перекрытиями и каркасом, с наружной облицовкой из кирпича и утеплением из газобетонного блока. Общая площадь составит 13 261 кв.м, жилая – 9978 кв.м.

В соответствии с документом, участок с кадастровым номером 18:26:010253:17 площадью 2500 кв.м. по адресу Кирова, 98 в Ижевске расположен в зоне многофункциональной жилой и общественно-деловой застройки ЖД1_1. А по генплану Ижевска от 2006 года этот участок находится в зоне общественно-жилого назначения.

Возмущение жильцов домов № 104 и 106 по улице Кирова вызвал и тот факт, что их мнения о строительстве в непосредственной близости от домов никто не спросил.

Главный инженер проекта Дмитрий Кузнецов возражает, показывая проект, что максимальная глубина котлована составляет порядка 8 метров, да и изменения этажности не было.

В Главном управлении архитектуры и градостроительства Ижевска подтвердили, что слушаний не было, но их и не должно было быть. В ответе Архитектуры на обращение 300 протестующих жильцов от 7 ноября 2017 года говорится, что по закону владелец земли имеет полное право строить без проведения общественных слушаний, если капитальное строительство является основным разрешенным видом использования участка.

Главный архитектор города Владимир Некрасов рассказал, что застройщик в первый раз получил отказ из-за того, что в проекте не был предусмотрен, например, перенос родника, который находился в непосредственной близости от стройплощадки. Компания подготовила проект спасения родника и снова подала документы.

При повторном обращении в управлении архитектуры взялись за «РентекСтрой» еще более серьезно. Так, оказалось, что с ГИБДД не согласовали выезд с территории жилого комплекса. Застройщику пришлось дополнительно согласовывать этот съезд, и дорожная полиция в конце концов согласилась с его проектом.

После этого, оценив экспертное заключение о состоянии грунтов и вероятность обрушения домов 104 и 106 по улице Кирова, в администрации Ижевска потребовали создать не просто подпорную стену из обычных бетонных блоков, как предполагалось в проекте, а стену в грунте, то есть массивную конструкцию, которая сваями уходила бы в толщу склона.

После этого управление земельных ресурсов и землеустройства в ходе одной из проверок выяснило, что строительная площадка вышла за пределы участка, принадлежащего застройщику. На это обратила внимание и прокуратура.

Тогда застройщик сам забрал документы на доработку, после чего в очередной раз отправил их на рассмотрение.

Главный архитектор Ижевска Владимир Некрасов проживает в одном из домов, расположенных возле стройки. Он, как никто, заинтересован в собственной безопасности. После того как все документы оказались поданы, Некрасову больше не удалось найти ни одного довода, чтобы отказать в разрешении на строительство.

Представитель ООО «РентекСтрой» Роман Родионов сообщил, что для компании не стало сюрпризом наличие недовольных «соседей».

По его мнению, люди недовольны шумом и пылью, которая сопутствует строительству. Да и высотное здание, которое должно появиться по адресу Кирова, 98, заметно ухудшит видовые характеристики для жильцов домов № 104 и 106.

Родионов отметил, что до сих пор ни одна проверка стройки с участием Госстройнадзора Удмуртии, единственного органа, который мог бы остановить процесс, не выявила никаких грубых нарушений.

В разговоре с корреспондентом «Сусанина» и в прокуратуре, и в «архитектуре» указали на еще одно обстоятельство. Летом 2017 года Владимир Путин в очередной раз потребовал снизить давление на бизнес и на 30% сократить количество проверок. Теперь сотрудники контролирующих органов значительно реже «кошмарят бизнес». Кроме того, есть и те, кто опасаются, что излишнее рвение при проведении проверок обернется для них осуждением по 168 статье Уголовного кодекса России – «Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности». По ней виновные в таком нарушении могут получить даже до 3 лет лишения свободы.

ООО «ЛиК-Эксперт» и ООО «ПСК «ЛиК» несут схожие названия, поскольку учреждены одним и тем же человеком – Владимиром Лопатиным. Но юридически никакого нарушения здесь нет - это разные юридические лица, которые отвечают перед разными контролирующими органами.

Главный конструктор ООО «ПСК «ЛиК» Дмитрий Кузнецов, рассказал, что в рамках авторского надзора его сотрудники еженедельно посещают стройплощадку. Кроме того, были привлечены «Удмуртгражданпроект», «Инж-гео», НПФ «Трест ГеоПроекСтрой», «Регион-Подряд». Стену в грунте возводило ОАО «Нью-Граунд».

Всех этих подрядчиков, по словам Дмитрия Кузнецова, пришлось привлекать для проведения ряда работ.

По его словам, свай и бетона на фундамент будет затрачено примерно в полтора раза больше, чем для строительства дома в более стандартных геологических условиях.

Родник перенесен по проекту ОАО «Удмуртгипроводхоз». Пока по временной схеме, но застройщик обещает благоустроить новый выход родника к моменту сдачи дома.

Исходя из технического состояния существующих домов, после обнаружения допущенных при строительстве 15 лет назад ошибок, застройщик по собственной инициативе занялся мониторингом их состояния. В сентябре 2017 года на трещины установили специальные маяки, сообщил представитель ООО «РентекСтрой» Роман Родионов.

Дмитрий Кочуров рассказывает о тех требованиях, которые выдвигает он и жильцы домов по адресам 104 и 106 по улице Кирова.

Председатель ТСЖ «Наш городок» Олег Бурдин рассказал, что у него есть большие сомнения в том, что новый дом будет построен в соответствии со всеми нормативами. Кроме того, он высказывает недоверие к государственным органам.

Главный архитектор Ижевска Владимир Некрасов, напоминая о том, что сам живет прямо на краю стройки.

Помощник прокурора Октябрьского района Артем Соловьев упомянул и о том, что Дмитрий Кочуров, известный своей адвокатской и правозащитной деятельностью, так и не решился оспорить строительство «Панорамы Плаза» в суде.

Сам Дмитрий Кочуров не отрицает, что не рассчитывает на победу в суде. Однако он требует, чтобы власти Удмуртии взяли дело в свои руки и решили вопрос в пользу обеспокоенных жителей в обход прежних решений муниципальных органов власти.

Однако прокурор Соловьев отметил, что не видит правовых оснований для муниципалитета, чтобы потребовать прекращения строительства.

Второй, как ни странно, наиболее угрожающий соседним домам – прекращение строительства. Это возможно, если единственное надзирающее за строительством ведомство - Госстройнадзор Удмуртии - сможет найти основание для прекращения работ. Владимир Некрасов уверен, что сейчас для сохранности склона и уже стоящих домов нужно завершить строительство. Он считает, что при должном выполнении всех требований проекта по дренажу и возведению фундамента здание «Панорама Плаза» только укрепит склон несколькими тысячами тонн железо-бетонных конструкций.

Это мнение поддерживает и главный инженер проекта Дмитрий Кузнецов.

Кроме того, в случае запрета на строительство грамотный адвокат наверняка найдет основания для иска к властям Ижевска и Удмуртии, а застройщик в итоге получит компенсацию из бюджета за все потраченные деньги и время.

Вместе с тем, редакции информационного агентства «Сусанин» так и не удалось получить исчерпывающую информацию о том, что же предпринимает Госстройнадзор, единственный орган, который может остановить стройку в Ижевске, в конфликте вокруг «Панорама Плаза».

В течение 2017 года ООО «Рентек-Строй» получало предписания, по которому ему необходимо было убрать установленный на муниципальной земле забор. Застройщик обращался в Комиссию по землепользованию и застройке города за разрешением на размещение проездов, водопровода и элементов благоустройства территории родника на смежных земельных участках, находящихся в собственности муниципалитета. При этом, в случае обращения застройщика за разрешением на использование земли города, чиновники могли бы пойти навстречу, такие случаи законом предусмотрены.

После того, как в январе 2018 года факт самозахвата муниципальной земли зафиксировала муниципальная милиция, прокуратура Октябрьского района Ижевска выдала предписание освободить захваченный участок.

После возбуждения административного производства застройщик занялся приведением своего участка в соответствие с требованием прокуратуры.

Но уже в апреле 2018 года в ходе проверки управлением муниципальной милиции выяснилось, что площадь самовольно захваченной территории в районе стройки увеличилась. Материалы судебного дела были дополнены новой информацией, его рассмотрение назначено на июнь. 19 мая стало известно, что администрация города повторно обратилась в Прокуратуру о возбуждении административного делопроизводства, а также в Госстройнадзор для проведения проверки в рамках государственного строительного надзора.